w_8?Bpo0+Y $H%ub[.-=gi&g9s3?7?es+]8a|To΋),9m$dl֯E~-߆c?Yy_4lQʸ2L?xiCX<MO$W|C?F~CZKZ),5gdЌn&Qf8W=ys+҄v6[؇ohw^&AB)Xd7m08r#v?al_/X Uw 8 - ũ_pGv7raK q/o@ Avxq=8]87RH.c|uGAη*Jw9EpWzv;=qvpחWi<=}4OGࠎhx3# |u}onmMm^js_߾ջ3&n5޿$' أc<›4-v<G?Sʇcw7Qky5']vOK|O8$(v|{{۷XʴWzFߔ'ߜQ=+8Rӛxo:nx?ŕi[>v95*<=~LF3_qF3kjׯ_W77{ǭ=yx"`_}io7ܽxSc 9-D|ƍj7'\л۪ <Q/qw`XzC/ڟ.k竕{sRyㅗ;7/w/*o׺>:KË觫/}9~?>\}YXo.҇(8aߜڛcnpק[+85$kx}  NX4D4 3xD&FXkʍ5l(܄ `9}{ c O5Wh`9^腻X|\[w9h{`8`d8p_ު݄[H7>w3ݻ{/V#T.~at~|]?֮ ^`:»6GY \߭Gy-pnN^LﮏGEppw0>9Gp.aʽ:ubk;5﮳6DO­tOWXMНFc{hݕpwo+Ww`+SuWa7=9X=x=o:cU;=esuzd2=;Ё7/fpCP;Sl+|7Ϲ靾msb92O/F{$nۢ*W׻_雹wzOj+=~:fm*-xus|^{=W{_:cE;l__+`8~F=m^L..N{59:7dIvw5C+.#8~:'=xJe9+l}K:rdiD= V-uz!`tB $,ӪrE]O!L"<&$*_jfoav\_h8ܕ9#`'@~-Aɠ_Pi&Y؂r_6?-'l;-j4(?$Rfi#|!< Yp`=Oh@`ҹჿ!?mo~po]+ogg6?t8tsoG~o`~ ~vQi4RobGh+j+0#n&?WW'hPنT>l3jnc.<=V}lt3 y'vnCi4 |n>m\ vs$Gg窋ŗ=2nwkX W@ ~ۃ5sRX-t];4=h `+f=x7C$gp]@LuzAQ10is@^b nVJ\}Sb[5 ʨx|H8{50#0aڏ46?-md֓+JB5= p] kId&|)fByEk>x罫"(d 8J.nSpz3xw.y@ W`Y"  Ƚs ] svn!I5Ý߀[G˕/{8KRA8"=(һɵee^`-||-E xA.q#=ޣ@֘}O ~ #N@ 5L/{ l'2/ PE=@!*~k4Joțѷ謁ݤ%x[:A15PYa|[ɕ~QnPkmj .㳲m^}ظ((axw@ K $лqo>Hrkݘˬ^A1x _-M=vO]2,Q0Q(g.\$1%!'9Na_Z-h!p@0]C5grP=6+:/yvuS<}%  V9'$܀]{X~~=XϡC{eua߶+ .NOz}x3W<Gg~H nt ?/F/|o  zAw=`Ւڷܵ%/ܛ Q7p݄`\F)dFZ-3!EE *֨9'l\U[IdmZ*hE 皕d7/OeF)瀊Svf29w#iAm@d{k S Wg~"H* %/ݭX+p(ux*oHH|Y2Ă;&=/Zv[Ma1<.9RTxx% }w_䡋@b&ar~o(]_hhDeYWC<2+d13r\|<<'w+M,0(%D!MWTicL0Zd#.!ʱ.(cNd]S;q,6b:Ba5;z9NT.b_Ol- Hdc7 u Wnr(MCz[{7=KpH!S5@wO{;B Hmc,!ַܘv7'V MjzA X6]=ݭ7tn7l3C 5SWozp@lG{sO27:v蓳snpk;2?kPS{gd>ݯn 6/bo2}򞾇a\ n>=<_O O|m0'^ϏP2$<_d3? OǃP$HtgHxR.{iJp &r-8B79ro+}Ig."J615/ح>Y oߺ&_Ѵ'ET݃kK}%w!W(DPq3y t_/ϫ?ov>(Y8|n aZxJ^q'Wm]ieJFFchFc@"\,^< c_w}o9bƻ };K.d e"i_o=- 9#B~FT l߄=rz 0Sn.Ur/Hl=t)~7.@tG,!CxTQ%x) `[7 >QFsoC$jUpt} 8B.__*ǯ|Nߦ{S?x9xh718/@;3= hHB=8P%b~|p/ ~3sא/<n ᠲ6^98P8$I{rhoN oߋ:mSB}Ro6)%JtP Uh2.!Ӄ 5._#)"&v= jz(/W-x>O'\AK+g٥Kg1 ʆ[>?9xQ*@'+p^gYoFzZ<ϯ]5Ī`'珠_~H|Q/=|Kta~vrlb4.DڂXT0ya aBHՏvmB"`2fwP(X !ƀMʲ js'AzqUmt`q n?n\}?[7?.^Xգu|3ξ{/x?~Fwur^c=*׷ԭq|۾o~q.~vǭGfjnN۳_Ǐѯw{O޽|lQhn4+_{Aj]~n_GGwחQ%r]ݹ+uvsݼ8-v]><4>/赊2Y>>;~g㑳{nryxA/\|f}/ L5:|y4?N?>>0o7[J/IP-Eoϗjӻ5նne_+Ue7ޜ|<]*_rye3g o#u`wyפ׷,;9>ko|՛?4ŭ/Ygp>~2w?5}ݽ?۶j 6~V N+V+X ~n>('۽x9(S*w/gŞ_"ٗL9VmXӻo[oׯ~|A/wgWE?w~~ŗG;rު۫M|u䝎/ճӭm.bz/.wַhgS~.ષ'$ n`wsDwf.PC 3/n>]n/o{{ǃxndj뵥||w=ˮϽbw I{oI6r*Ynn+x]&ǃ|f~ 6F]׃c㦾=:=Hb_Qtp8p>~0End}ժe~lnOJ<ȷӷ?,yŦ~ҫ}Q~u0v؊vO*h?W^\ȜX=?Ƿ9X\98ݝݍϜۏ#MI=>p*`L lu0ͶcwKں\l\<ysM}8yxl2_|_oU?ǵf`4-&^{W'= > ~xivj[A],΢}|}ybfӟWԫooA|s3`~.JX0v{<|u~mO]w1}k~yzmo[o{[.?LTU_}.uV;>??L"P/dq{c݅z=ǯ޵y4^t{tɏ_v^|{:t:8x8;yq}s?˛ɢԛ޹r}1xPxq0m_ÓwViN]29ߏ&w3n^ǯǽo֮[et_kۛË:@ ϗ)l-d4{X[}#6÷ۣ;0o(Z><|\U̟1@ _}_ϩ.n'c^\эk><=A'O~NǯOݶY&g!l]i<>+Uuᦲwϛɍ.ζ󭇇ک28?z=}?>'wqG/oy7 ޮ::؋ԟ}p_k㛃fAm:>߾_|uo7_)7IJ,~ZGFgjoEN=2&wd/8xw̯`_>;S)7gD=J&g_Nzݯ۩suiYżvNV3nV/ﮃ!ح{O|V۾MO±ww6.zo̹Tɇ=`=Df-}=?0'n%;9qr{}vcy~D_'oWS3l:i;r^|uw}k6ZE'߽*Y4J=ox8OT.ww[Ѧ{~k*<>P~;0X>ևۣ͕5.>޼:tKn{p#^οlmËh{%G_WJzɗ>@Ϯ"àe9A?wl-YRښ6ЧLD 2䏷M| A1a3 ȤQ~ER1Ew yyN8-m!dO&-shwz)Jo2U3?/dhĴ$ϿUIo *&ۦ__\s&fJh)D\_".칋s?̍}"(|c#r` h)p+r%f.B\qfJM?F'?˿nmWoά[D|~Bo `%=?-"t mdRۈs5*<>;cI)?;4G}?`P;xw!t@5 t8sy{r>g2q!SA|*s`) EOxXHէ0#(FEgE?Apv_6tFd &b!n%/`l/w vWoǭ0 Dw;I'j,ظ`-o[6"/ ?o/oedXaF]oyk^ ,tzYj 2R-t 4z?CxrCp_ |/:yxឞK뿷槐ڙgS@85 <[~nݹ[nm&~~: _)N >qtp|OPW`&ݬ=W oVl ^.X+<>_rKWGDFWr}9v>$}޿zCJ}xj| 五Sx\s}׎Ojhƪe1x w[su) [lUfPF0.lu& +/n^x9l߶]#ޕYmm+7gH9\ "jwK nƯk6o͕WC%O#F sܻ,=m#;=ԝ76\bsj1 I+}%qXĜѢP:|q|ދPu^|kߗg`Rv4Y|I |.<<٩ z>{Yw>]۬?ckqx>\ /ߗ? yqP6?h6p۟N}A|n1?5 N=U`c8?T'{)a?Z8ֿm838%HZISqx-| px N%ۭ*;o[8/+G #)]Ɓk,}{XHa~Uv?%gZòKyuOUB50Qikc,4;v$ z̤GG*X}i:hhyfrge1AT}+gdC9IwC S,ZI ?yl߫rkF큆VZ/_O,pLۃh`dlќƠqR]T6'evyuuuL8D^sMPYXefh 58FL-3 8dJv ;=0jг*A{C-vr{uqۻ/o +;WO_.g{^ꮢ8bQKu`-z퍣8, lVfjuga_mϳSCt̀Pi 9` aAQ ;8LNuc@ &4*G`:q]=PsA[-|P0ͩL-{L/Π[E(fkcL--@vԡeWZͱ5Ȝ!sssu/gWǟ~+LvfALlYH-P.\i4h8]Yp Å*+yJ>D$ KkLjI'}Aezw ֡Ofb6 J9$!T`4NO'SE?`J_JIsbi v?.9w Aɂj M:?hZ?z=Pі%5_Ҫ|545jxZ5Wx&M!W-4,Ѵ~o#KW9ᐠ#'߉O^ Cc,gxnivܞTjmdypȊ%% Y/ }JKp |0y*72b-WlO͗v%ߞ棪ڒшvr} 8LRvcTE}"Lj tyUD$6Z4E&ES_9_-'?YZyĹ /( d;"̊:R"Lpku'+K }/v+anL5:c-k v;d]c羾 6"6!-ĬkA9 f7zn<. R+qoڊv8B$ߠTٶ"p:òKFl_&IJga KlvD |C&d+EOZ-pLN@7a,O( ܮcIm mF- ࡈ@  g*\!0FED> Bc[~?J0^.84$J(뎭Q9~ NUB3[vKUe@/|(`.N7 qmWiU>8cG:(U˱OHuy|qV.[nQ#/1S0Rr:8gNhbڠlr_ ]WIşƑiv0,ppt*f(KJrvT_?jxB 2pUݗnI`muBm CdS'FzP@ʧ2\ưo;^̖iIFy4@ ydkFnMC@$qOf. K&WXVi`o=E( ,:ҀDNeѬ3  ǰ*p1!WTLнٮ\_ ՗5T`u , lM/G,TSB4G%"tj80A7E3Fd tJS_?2hhXٓH6?.N*SZeY `p{iQ(y I[ef.el ޒ_5du "]qo%`=Du3XZI>=Q[ׇ8).jt^!"Zn*DQQz.z :W#õ̗%:./&~ Vl_(]]B=. (Pr~EuXpUg0L^k0%hHE+EǑxD.' T&{pMSz,;qmdQAu>cC{~ך/!4ZdVka/![w<"S\dL %% xEp[j2285t(JeV;ME!q;O8كT i52XJ.$,hSj+*d'0xNeH|m:;v6B+gaʎfq5DkVἄ3ʝ| n`GA9lh +k^uv =VK;Xj.}=faayAZdp6UdjY.)@5'N^D&\5rNٴŴsuɚ"ƚY Yhj>~dpkzYK5a-Ǣ O@WA>c L[ͭJ0XŒN _!`J_Sw6No6M2cG}kt2'mRV&td 31uqԩw!SM/%Rh( AU۸ c? Ba<FE;f#o=<̷b;Tu>s]%_ŷo!1V{-WMo~% ~_7hA:]KҎMԭv^wFmnZk[ᜳ˥z4gVVrgd% q҈ӵeE_)@ji!3Q$۪WK斅| fkehur"J!xI&jW6-rP!'Nch{TUy)W/D.)T})TW FZU-oܴƙ=yD~_c,0!W瀵U:!;v4쪖;p1ɠti@, S_Z\!_Urovt`\gFl--PHM_?Sؽ+,rShadtq泶-d:Xrz$|qga4Ce%l !\NUI4|,l,8QtȎpHN#&Y[sOjMۼbo܍7n]!'7&#7UO,*Tb P 7@b <.^8Xy}&i]P~"V>f~t5>c2Кdžʃ{6tIp5(mfBf}Uݤ5a]F# T̝e=' mPh`eTf6am{Bh4ZLP様Zp~?Z0>]c&XP0x[̍y#C:殅0PsB{۱gv` `1n,!1IGo/S]tNA{ϴ䔲.f{"jH JQ;m/&>Qy x0%49(OȂE9"Mb 0Qa+7HQRKrHgX/RT.vеݥ{wBŞ#T,Sa%xo1RW@Ή2+h`WBbnQ._aSOiPsǦ9SOt4†Ɲes0BqoP3=A8iDtb ;m?njo~8; 4;hn6K W{.$F'k [F`@ 'рDƐo YP]sE%M+*Mfx$56vGLroa (~[/оnP*+ wTŪ<@bw,cBu~ NbЫ@;(bYHp>=&ߘgݰZ?uqZ@垔MJfHzq8s3 "k/>]%Iu6-Kglߨ8O;>Vs !dzXP&.#kE<4G/4g/.Hkn/c\!Q&Yv0E*&+*!V)XKA>06L8bWH"Uu"}R`(KhCP[͆tu5 B]^i+K1)0H>>RHОMӌb%vvQÕyYi$HZ(;(Hfz3= x;advjЫ %_a/Lv6 ;Cy tw}jO+&fc+:~^a08Eu^z&DE0daҏE`?Ύ7xס ل UY21R 3\^Alh%Q`Kaؗl niuZpeDĖGduŇ8ANq{nm_%fktWRnƯ>x|//I258dk" 1ht/yY&SW;_AEkx E.A`"` |,^,-I6;Hsf1iso1Uc-{r&|5v=E&ᾁU ?d›{a7n lc`<> s&\&A}9'xݛN#L#q J$ m{cۚv|+XZO\r,rrVUڥ14rF>gŁ0vL&8`̢KaK0P5GXʅp~lg>\g9HwA0ucG&6 Q9^"TDU !O7B^lEHr$"i)LaYRFdfHQ×FVkY'&N}-l1/~Xtn~]@TV80g܊nEngs 4ss1gɋQ`vP+UnDhP{AFBU_h{C `F7C9A ʠьeSHldN$r^_酋ܴ]&Lx2vaQf.d*J:B/啾l/&j 7{Sgg/betf6v:I1yUF]#~ r1E%9LÑY AK0k44G@/mP \FhqtefeّaP$*O8jIa3Og8 .Dq0}@0(4> MGKyXaY\,ͦ&Ȼzjȑ4XtMͅS҆+\@<<qZӘ%(αE*溥mQs0w%ls`̵Zfbw⇐+2S(e$ZĄ|3kCZEC=*:a.#qK+b-Wu^4 0F!GI~I#̍rw;N"EdB1(>Gw3r3 YOb˺|.(:f{i/tc9˴`@lJ^P*OǮLk 6uЁm6" WxW*D1 `fEpk)b1-NC*Pܝ'ּh6ң%̾Nǿ{2p]!bW/QTpxi+\b7hQ=_,"`yi4%DcB9{Ә}%!9_4;6I;Qǰԋ2Ų筨9]{21vdPBk̑ڝ{ĥZ M֝*`cu^2;l)9OlV|iU6܎]̐Je4FkؘփJ}!4̺ǍV@V1G2$$c'F8'DfCPGbu>4}HSkEDhe6{ӴiN+hX#uҚ͊n鍙> uk#uiwt{޲Ot2&I#|VKy9.?mIXa 0Y ?Z$Jj`2VsRsGa7 2^c#FSg l\Jޔ@iљeY]n՝۫oTF]bC ޢRϱMAk~jKL ?7W7b8T&%iqOI ϭl*IX7πCNil+4S9Y7w3>EtYKxdQs cp]ʪW%0ZB[4CABpKJ@y怦$@:rw] hl:bjNc2]v,,{|&T Q;kXmwW P ta7C4`I/AiKv*`S$ni 3ۗ'б- Nl .H! 7&ŪuW)؅@&v4ǪѦHO=4nSFZ4ן `@ ,C9 O}Br#^$\a+$, nalZa=4 dح^;[dڐد_1$l ;l8SLl%E/VkQ{ai^qqo.A%IC: P4 d&ȳPޝ`] xTw]of?>^u07,QyYӊ̿71Y:"<o;»&Íf#@X|eS_?Tl6 )&#OE3`Ou |P- 7ʠL  7Orƶʠ3p0<\A%폌f"\,YYDf^Dq 78 0k8S3 WZAWXvgzۜGVwfˢ:3Ӄ*he +"Fx'^eAQ=a)EH(*mSȤv $pRUYNuG#^&D1 10^YS`hnuTw ցys/J2Ӏho6< xdSyDs,aNawop A37:Kp)'?L5;vwWbWҦ`xmĈ?;`C+(qCšLaQPYOsIJiCUA[ Pvq $RJ`h;o5g{%!'a">2M VdZ 2h-p"Y O6`yFPւq Ň$!,JWKUxZ3+],$ f$I$8l0Vko&=]n&'.sxXsx/, 6ojs|LӝXo"~w5uj0BcϘ56g$`ŇE܅աF~oB L~2 +oa2FQf^lkS7`#VsPa8[`P7Mo7-sC@ [*Qĺ{0ߧ[[/V)㙠C(_ DN ؒ~s4k~4ΐ _>;<+fsrkayF1Tu |RE4m3R JkLk8`J,Dn J͖]É9$c4<em}0l懶I:4LOX-ݩ IeC5 ;7uTw7Dy&*MohZ9 aB5#;(4c=%KW8ֵJz(."+d9z}INy iJ{u)gT捈 Pâ 25XЍcVX#潁ӌLlu4q[-Mˆ7 MTq^3BpvZ=p1) fcBڑ. ;? 'J؟c[L4^J :/kE=B*xQ7|T)iRLLdX'mwّEL'o$Q` ¥ ,<^rF<1kaͼ̠nG~;N֊<ܥ< zF4\Y! !%9`V&rfL^8ѠaсS 67F=˰kjc)#ɤ#'ڗX,'l lHXSb#D$QlY M2БDJiZ>Bz4Z3*3pA3_ڗj~o0QRdH_?}8l\rFf?D, 2t,\r;w"vmTE2 6g4CԚx6@^OGw&빍@%%Ը'nL%o6̚n/f<^6®: ݦrB!|=j5Ӛ? qY\aTˆ NkD鋐Nm\Gӫ5 V®dNJvB=A)Qn`xϜ14UV So0crs*0/zAVZiNK=uek-Y)ڀoXk@)veA0g z(kIg*#g\=p|д]|^ x:A[;Asf~X>zP@P#iunkq̑k"2: z +My qs%!pފՌ1I5-oFڏA>I\xX{!Aʸ4NpLA.Nϸ̤m9o/N%tzFbNXo8j%j,FIO_:zaa-_W0S$bbB\OC!pQ{0NQ6Dyfe#',/_&a fL<*{v<+qi˝ Fr#0n6(D$ qw**_V~b ̰4r)eKܧcW$t+.jCۨdA[-0^QN+$;6ALTJfÙCn0(wYND0i Cil9 (C0X%V`<֊OAZ4e͂0,Rq#;?aګ +%1TC&SL`<wXC}.c֦\ӻb)ò!WcM 8Us#m4Ìjw+c$/,=V_*N7Grj3PAAeEn@:v+C$Y-SG cH'?yBPQk*aL?v]5@ @OONnHfkx*"jtB\7AP౓ЉDqgYSRSw]d 5ǂfvBovB>ϴ.D$<M$L ]waT?9*YGƨgP)HL{ݴNn.餧;I4/]P.*6qQ3P(@I>atSE#JuN E1a2`ͥ6PK e_,;٢97Nʔ8v&A2װI'UNXFxvB~eIP^r 3hGVe!""iͬ\$0CW+*m/%#/I@ `)dm¤]l}*e+ԜĊjheKg| )W1'adRӫYOȭKby%7Z+Vl#L+ C%['Z;m;iZa/` 6@s-tg6Uq`0y`OnA*f^h"^` R%@~c"t?m@GALvI%:$lD0f62 HNvsk2,|O'q B%[ C=i:dSɤLݒ02*C`ֱi0p.;BauGΑ 2Am:AX4<գ,U,3yPhQ@=:X=2yê~^!<󥳋& G33T%+2 vb=Xd5M|~r*tM{CD=`ԗ~3n=pU#z.~P/Y"o])J2U`5WkxY[z7lyB>UYRu }:Пcᵌ 2GuFdΫăF?,fa;nܱ~SC Rexi\J}=IPzK-xd,hle Ya `̬C4!0QH\$%VO-C"{&uۨll0ɉ"}\4O{63kyb U]H12L bc1bT`y4JHZd}pyS01(pYϕH9a^M=(:r/_Ki u;<<'1]v (z_[E &#)șˋ=CrU$' +kmzߊ4$e [,-6*Q7Kaci,Xk>y[Ħsz3ɌKX Swy☂8^F\FqIWf٧O٬+ t}@i rqnBσ9N3[ҤgEWpR?ТE 0lŮB }2jcZ&mAѸaѡfۿuh2q|:8de$3 lJ1uR d.+X=p0H% Y˶OM)ht;`tv…)Y}ȅ)䭕e3iJT)[MlQPH'aTh 602ⱱ,Ƅ6{~\riSMG*#EjvqcZz8N%lw\w>дtбSwy=ҭZc扫Ⱦƶ 5aub.Ax[nXݎy ӌ;KQzjn$Fz(sIDH@LKEJEMD9Jێ`-g0k$^ XJ!CEPP0ۤ a ڣ"nGsۈةVYe_Jq.ZaXFŃ쪂e?J<|]}(n=`5 | GXJF36#lڌz,^JǾ1닐RMcW%J;gR- PÊ̔vmL N=Q:޼5~ucDA7JU=+p@Lzȋ~ E56\4p& <Q[mu3صe}mVkQSAJߞj蝠c_ >F}?(_)r '9y So_>|$v 5i~t!Ŧ"G&kEFi3# >tjٸK11A/4M}2w`9NڀX!Dă5|"My ʴ[o6An_W>˦VoOjEDJڞ:n[\1W/\~ %s[%^ϧrX*Y`5U"\` :ْEҩH^h OXE/3{|U! 7 \b|jldGƟr ء=|G5UN6i>(~xR@ ǀT&hT!bK{Z`f#gD 'wp9[!/`g s=ʩG~M NSͷ.QGn7ة;HƖ9fȟ#E9ԲK9nI3%HN]Ol3ńx{ah5{x 3|m0:ߗ<<(GK.C됌'P^“\6Pʕ$?'+(_T5ƀq֖C3tkYfȇJWd6]@NP / (SYip?F_mgˠki$lK1I1eMBU ABqhզ۞9ͅ9zf8nwieX<]JY ˗bŅih @Wc]Y\iU-g: 1o!:@ǵV|<7,'͠hNq(w*fnxpPU&z̉)!aOqa)"1M[* ʵduATHtO#-Yg0 7yf1||zlT' <``9Z;nHMc@9-ݧ<T11|=!'t\T,XRq| XAeao01JĽJY[*#ZBum2r$G wnsX*6בu n>gְ)dy2,"+mTũ&")ZK.IMg698=).a6P˷+aavÚ=Ɨ\Z㮕I,\&lxmִ["xd(3АF(Eer\{F6~of鶔_q.RpznAG%6˺8,ҲSNpkM4Iʼ;4| GV˜۫ u:GFx:a<4kŕlM,Y  3 [} qGi #t1߫ xaW]&y: ;qf2qXWyyyR+C(FQ179l2,ZbUF9Ha`%V2XyC"]T>.$trtƮY~/mWa CV9aIk6۩L#Gڮ̆b&t\8qmQ0 [Ѽl 5QDJdF H=-N˴_|JfU)qG8v|B ̚풸|p5xx;4ǿ˭ƀ9. $S}[kmђ>+r-2^ M󩫚b8LGxTH[VH D- qJսyXx?5%0Zat<e`y",R:!].F2b ̬.&P!ňTPqfVTdKV9 &s }4~3i[uyt쐙/46_ՑFJ q__˂[F9X Fh: `)]k^%[+Q0i`Ga#rXQk;▕{_N}>kO>#FB_Vn>&FY<,5]5zAiYn1޽;{:*2yncA%r0N~;F5@4^ijyhcSoNBkv* (Ϭߗ gCJA U sY70fWuo(!ߴ,LBbeF])0RŻ<)vrFї5qe3S8\-k-hK*kDNlBlp5iYhl:bjNc2qIvWfQj~c8 rngQܮ>)D:1%p<*#Y 3;YT_2'E/MڕI# V4:F{@ `k dGPQQ8;6tV{>ldv\A}OIYX+bKɴL<҈;5bܴ4wxVS'yJލ"JmzlQ{8zZmoG7gDBi(xDPO[tIu,%o8oaISnʥht={ӊauJkI;4)=Fsl{q7\8j61;eӞiU޼7q0V fuI"rݰep]d(Ӗ6 ^cE8(fU&%#Š 6q7I3 g~8t[Pq\@zK3̙jv;*+VUr{n1"!!^PIT͵B >_tX~/ZqeA֘4̹옪1썖=wSIE0D^_wF&Rf{1Q3wϣ͓9~o2W||:e:ϒ$>V$8e.lN8ENy3)a \hvHvnM[Yb=qk!j6cu<;fY@qmW4F00`dC,'y|*iڌl5lG0*rk16C #YA/uVprC3g{S2:?2L8'k^^?n* m塄zQz0j )cEM϶*`dӘafVKuD-&Ȩ;ʐR(5҉hYr> 1VoXW"5Җ(OdGt&Kza܀f/O.WǟU&5œ>-BSUV %RH$)kNxl$Cd|MHNH];V 9@}-7G&Uq"U ʰfF%Hh(^]L?z@NiHdMg8 m_ꘉ4$IN% &hN0kfif T>Fqo`3lUm-W1Og]NgV"tqov$ \RU 4CexJQ U m,"aXI ?qC0H{l҅^\v^hIOZr9hNU*}z,CkM;1E}P%n]?o;u]&h)SrusU Bϟ@oՊj$\2𚓁7dD"t(y wI}BTDw `$2§BnV,@H7bunȾ* i:;02/5S>/pY͛@mIBK(bRPL{Su2} :r%oiG.Fw^[tm%z&icl +e4],|/ooR|Ճ2/8{Q?/> ifC̿' q>]¡+f<фֈFx PWBh 0\}\LeA?5SrF8%]wFU9FڠMIF LPB`-p~4G]|yg]@>2,nŢ)F<Ϊ ]( :|XiTq>-B] f98b[ʸyHsC[]t݆hB g^3:ض(z-,[v5Ãvd hj/4|rf+25zC;aVUL~/Nf|L I ~?lyVAN6nyL3xUXk'LЏqn<ꋢ/ohՎF0]4f0E$BG"F=q'b.xb레}P~<}M'y>v?]i0.&CyOJo5"iق~vsK)bIjRӴPV2^#g W}=(/6Fў"ec)WbuBcv 5C7d(Y+n.mTz;ki* 1: r8xWm:nvY[Dn#2f`Ғ" I4 6Yo;v:Lw]z@&;AaȵLDg )N:$OT ,{ o _ ;2 Rge7 p K&P)?Y q/xs>GBR=/$,s(`0VLy~2$5xj;i4xy5搳I}mڙgnְkOeTYWa2y+n7ӳ c:NΤcUc =Ru5R\t'5on̊BؽmfNu"$؁0qZoĄR( #'ɈZ28? Z }9c’?>XvEs:o&ie&mJ_2%N",>O!1)QY gˡߥ3Q`jIqKv?pHD p%iyG(Cލjպgf"sО7u:~+hS4ꖤQ NF 5)qY5$ "SiN;x<={j`O_.z .-x״2BllϴD:Z]ӳ+Y,|qݢHw|xj7dfW`Ž5d|bW\J ypasrAS"74bX[vhQ Aj1;Ff.V> ؎帕Gl됪M_ZsjHS# 8j͠ ACtVfSgnUFpsr3{C@?& p He-x>J"h9gM>-2&Q`R\2t`뀗j4c) ~B5d>)) sh.2 %D™(vdIL!:3.+NiVħ|Fޚ0cN u:qnkC *%e5 y優yJR> `0?8T &,= 90O~'fRfQZ~6%+yT)|K.%AײQ"6Me! EƓQΥ|mSsx)ܨsaK|*Ss!bvFQ#UVllמa4R9ȸnocptm9g=UawOu܍ 0E@țPѭ %&L$bTRnƍEP>[xh0;p' CE\BF([Ã來^T/fY|*Jy"Cyouʁ5$Z7$0BG崫tMaƢ͍ K:ӓ 6yX}ijWh$Ik7뢔Ufk:M/Y^k.^=zHS;`nة.CeeEJE}?dQ].!SA6ŒD=jcb!+e(d;H<|b7a6 !+#5gx8"~P̬#ʶTYkN33:t~> iј-mIHZ ><\-aV8C-pC49hL0GB6(p خOc/QK\{0sB`YݥއʎRQ:K>Ini/5Y8az:7;J1l١Y(nrP~n.X=J27;qJ`Qgu2+ÞLyž#@eBεIr$˶8%M  TZ 9SyHEnt(mڐ_5{JN'+P>35J\ou{CMi n`N-fk"&yCcyW>])ddY~ʹSԵv mJ^,`KPbsS@؋ѷEUf35g:M!cC#6P5Ir 1t#"aon1K*ur{J3xIO:8yvE)t!(840tp |me Y4'{"\_p,gZg+ڊ.r V9il%e삔5 Џ40 B 5(yBR}6i2wy9)#Ϸ~~E ױA2PS@ī-Êw*$lK1I1ۅ$,} fQ2$ wp $q}fqdNKdI$e; XIQF7 BVb NZBZikJ5@7]5]~{gׂ4HTh<0v5U? U*t9g^? g 4|qp(!uQ+ ˔G%e:!Js .n,<[h'+}Zcbj˨޿I[㡼R% S LntYӳlQÒۢҗ3xi/N+c[Ál5V;`9O',AHUOG IsTI@㹉 GBt"-v 0Q-;m sq0KR]ějpq$t;/a:QZ{BlrBLZ=3 CZg+uL{mjud wj%XFYEQ)r5^k ]P_;@dҸJ: J6] n H+/)³\vRJ"`!KkAUaysi+ ľwfV;"]=/͵7vt͎Cj!]GEMoҪ e>e }yqdz3knO4=5mb.;\dD:ۣxh4.#/+׶L:ߊ$j2285t ݵʊJ={jt;NUq"@)? tlYfcv,:. GL00\z*۩zUT!< eYnC^Ўb㏂d GK $ fm==[t͑3˔\q0uU"cHh+y)WSaope\-\>J/Co2{'ѱ. I)LJ/fql,x[d%~$rf^͡a76,]̘vW 9-UYCUD@ wrNW 9'%|vVJfȞ`edŠBDǺA9$X208[B v6l35flިL79ޚ4F;GnOmgu) &aC]vtzbʕ2[:™hiWZmlsINr+kOC"Xsga{O顶#}љE1wjc՘q o;Ew ~}m(_}#UF 7$Cƣ XKB2bnT_t풸<JV \ Uc̺u̞}@E>( ~fV%Ke`Yўi8U[rl'[Zg `' X2pu12|*eϒ[>\ih!kp MCf{޲& 7>[Mn5o1&mH#X3E HdESYSP*նhuL /3`<}?!Wqjѡ2[ZqԆ"zy$ :-/3h"B 'x,0DLlܞZ@n ͏%A0V\KU"ѠJPK1/` n=_,`:ZR'CJ,#5ւovqZҮge*n€ W!15hK\0ɷ+$qV2xEr K,>agLMn[W+ 3M)ZIg,T @\WE+p7tSUɻ/9,@)Q"]`zSz4Ж=ہy|!۟?}dJNd4 i=L[ FEHe!⎔bZWMŚϟ]U6)Σ--̀C$=#vtGիM{X.~j's".K;S Luk|3a{^q J%r*FQde7%%ک1(yܖ+ҬfEZ p$0{qQ kim޲IE˽aZGGODT D/.62-35VT51IZ+eݚ4 nP0^4Hf fY %>"0ƏRh>>7BVj"gqS,0Ċ嘫,Cmӵ6⊩U4J1N KC}gQUϭF:xB|m\\5_PqhUu[P-~(t䒤?c;m00xb (X;zQZY,K1ϱuY%%"grQfg˨\b$XL2]m" 8[V{6t7uުepRBkm>9v ( c@rM\ꭳB\Ui 6W xqiqgh ƨ۶G@>R'g!$0 "~MqX *0Xi:yq8h?>0g .Η\]x~X̸xQ#3ؙcb0aU/$CTH]ju;Ըۮ~ nrtiY/u;Uʮ>(:!e):`Hآ=ҝJ iOA;kcA֡iegr[m*kF<6 = &#'0叠?+}^:YwV"#£WXXv yC+Z р\3o{=|9TS ~+W{ҋׅ׌hm:'3;  5~Cr#2P&F, )WU]vfWb'ӹ&N8u`.<9 ǎK7K${2Q\WDefHfIhxy:Mx o Sz8]؊+yrlr 5{ka*4(~'zWyo4&KOZ#rm QBECuWXoJjEMJI:*vDRVB%w| wK"Ts_ݪ)W߄NJP%βL]O\|k3W2%uP^3 ]k3|Q&XakЋ*=#~L=*50']S&`t,h7<mCDOPK uQ./4Je03x6%"R7)8Ni] 뱌q7h:s/aZ.yG\B ˟72p(3GPsx9 ^iwϸ]xiyi/yӸ4".4ei:1|c4б" -Hך>ko"/_[joyJ/s$NNdd _hӅ u u+ 0H0BH%Mp]x:qDr )gnta2(3/Vťpa=ɮ.a(RUb,ս"힤-.9dR*SUUgnDecx1- +Cx*8eg<D`rH"E}q%΀>0]lŲhL&ybB`FJ rsú`Y!מ8h 't}Ykpę%eR۽I갽+'Z.]ThL&S)[J<5%/>,"N\7)O P!/"r3 ) -/IxMUu(]9u,.~gH)PtŞzW>fQW/vk-E˜` 0$]C8I81Hvݦ # C '1Ʋq/z/-)oŻߗaj2 ﱸQ$V'0 v4/RxK1cVɢxԝn\׳: 4 oA궳/ͧqR׭Q[u\(mHQ.Lu~N_TYoO ]}קEfsHmi:z⊾nR.uuĸ@[5,8rz1dJ"9#XoQמ>-jlc^I F ,P EZϽ7WPWP Ԃ,L l'b+W ]-/e^G&J٭7n*c>~FiR/>rb$jSz)l͘s~!X¨o,p3L| W; Ӻm#L%MCuj))=qR{B&]Fog[򺟤 ۫K1x%4Yq _%[8!0(|KdA)/u}A嗫ev!ba߆iGUbdf~,2_oY|{cȵ0"~v~EΎ >,Cog7mIYv|ZoB׀Ktc &_1u=F[8,og.zV#-PwVM=o@ 7W[|.P9E6Jڗ^DSmTvQ2flݿLo^hTyE΋,} ,n ĔS'&ڀz3QaT!?=|:v&eEӖTYtx}_[מ~^7 '"]ZTC٢m *ۜ ;iAHS9ȇ9k08>p6\TznSas;XFXX pʅЗqu5~bĩ_O8rYx-e>s  E/6ꎑ,/e[19/Q%T{ӧ*$?Dѳ\?D(X1-nj`Dhb%>{ @Tl bI\m6rٮcMSP4\R[:AvviabjҪ!2@Qsz>83TLw.ks)@䃌&wH:-4MC-ezCtLy- _ٺ>NUY P1gxx>oHgΆj8ɱ1P宖9|Bi.Cz6YqLg>8zf>Zt2 2nH+3*~˜V[r7CysV,CpT[^7z٪¡LF8bJZ?lk^2ʿ|MNy9m0=ZL>5.GOS[S&s(@PwA#EC`3+>?ۤ)OTB MkUZm5ib*m /+Fa=}0PuzE\UqԤ|U3ї S+xޱgVaAJW%)ML;pK) NG{H9군)IŮ^3<^rO^_Mm$0 `|YzB(d_ e'µ+œG6xq=YSҺ46YA'\$_I !sb~m޿_K\B/h  ^lP ]1KN"Ayi@#&VupgF}a T[jc{Hrw5XG  ZsoQtE)uN֚h1pI@*!IòS)$iES:=AA?*8,ґK̤KྕUZh0GH ¸9X6}_yK#+vM4=9=L[]) TJz4o Hmu \Ҟ'&9[ͣ 2PB!&Rbb|J=EPy,/p]^QDf*р{=8Zs@9P`4Ҷ>ooiWW*CE(< ˶-T|ֳ: |+Lx *:xCldwQ]2@ ? ix.Xem)/:o+kLYlkhNWPļ+ Qq*mkBW0ǾTʂtߑdۃ}8j~ h l>&RxrR&7 '|K&/' #)R‚s9^IW0@U֝Nu6N em?Nr H :ˤv{m#siUE6k8y,y yiH}B]9Ab ~q/h?q2d>LYCYzk\/pr/h )^71uY$M,J\U;8Dq_t9~QFPcG|=ʿiDl(3)#S~z&n꿈 a4 d=lk_\ Kr|xl k{өȗzH7NOٺ-]y+drɌUЩ8_6z#$A!nxLM:KDZ6`o$k-.G+(y MޫyC64AS@Qy+8Ss# >kAS#;OIg[-/iݢIZG8M5QeɁ!G*ݸLHr_'[i6y1ݭ*x[ZQ?aD"`yYY,co!& Y |a\twYow a!wWav{ a$:vH Ҽ C0aru(>(>ZR&uH[ΜTPԔ!ט1G+`Ət,:6XS շUy ]Oؔ@fQX,v⤘ +4bFȌc# ,d(4[F""iA`ŷZ5R,*.WQ\&Sr:_D4cuإEۼբ1:vĢw]NYD0-qyVT3OL8xŃ"̅ɳd)4N4TJ%aN.PSQ.akXz;*M `i6\l%:4y8wMS-B_7̿Ǽrݬgܧgx0'+ \\yV1^ɕ{PQd0xT/8H"l`lflרx+S*f9=|qqS:.ceڤn)FQem\CKh3Öw8 `wYTauN֏τ·0$ΰ^Ml! 5&]sT2j)Фk#UcUnTHjQQ3+^JÔn]`r.):%AiHxk?qqvH^J+UDC?"cƇɏ)؇tSԞ.y\ц9#);Ռ"99 '߻A,^t.zs\һ>00颅dإ`Xa.,KCw): `ewl^ʳU WnHqH6 i(7δO<&^%ipYd/%~e>q(i0m>1Y﹯@],ۡ "h,2Ip`L.`֝ +3I;e4cֆrivmҒIǾdU[nwB=R9EA`_}ׄG(g(YE&цn*`mJlUr8ݑtM6=Bwqi&G=ϛSzh{3U_aa*ڐ*2. B87řv?GӧiV1OҺ$i`JqGˋȈ 5` IeDaɹ`e1tce5n)t8h Ĉ?!2#&qƛ̋V "G.& 6Xl S*7%9Uai灥9ivO\7/øo>򟉡=1.^rǃeKm$W&D[-.Zgθv^{WVVՊn+d}B wm.3ǍI> m(" Æݜ0ަQ6@$r#=k^]/'TX׳O.zN%أ3Nm;FƏo-c%^GeR-k*cc\`,O^Xxe9QTժeփs>=qLpwj݁x(m2R:. _QֽKB艚 GC-E 2Ѣt> J*ԭ.)v,{@26NXsT;p1yCUv;@ \l(R)3瑏ql|$Źs-|qn05.ES.[vuQؠw#wV)Achy1䝏 HaݱÞz ^YS.S %|y o AWQr,2 WVT@qbAWcyE%#p.vo3ȓw HE_cTP*7$x`Q>:L|(\/.qz*XkbYT~|>@~=l0T(+,ߦDx Nb pXK#.[GP!fT 3M|9J=C(Pbe AV輮1ڿC%Z)Hcx4 }XgtMuO@$jj3wJAJDE؁()poҴ^p AtbM0ds|2!Ggbe8 ޸TJ#U3 j,{=!SJIwŒh $$qMS*@)@YB6 ®hd7jJjHrkv/bu( XJ.qЍ:_WzjY' WQ捶mT?FZK:1#Q!e`d1g":%)n뫍o8d~>Uq!c̄CԔֆ0v `zsfԃ]}=k:tа}#6S@cH>)%|dc7v΄X .!gGLԅH ōr^9u~.\yD+| p~h|tdu7A&Qd`Z J.ooOYd3m(2(?r&^w;xc x*Z5G'> 9OB}I; 6;<$KeIj_hz!a21@>]xb侰1j koG ]3 v>6%jݏ?v{GwÐ}EI}"ᚉUgP7LX &  bT`A^ {Xcf{F84 ֿ_oiJg{!hO֦nӵ>MCx>aԱo([UQք驆do=4وqRTyo]h@;T ո\Н:Ѝs4X,=vxNs+x *x,\n`FWސ9~Bo}CU'Y֋vb'xk;U4E-fђ4*s84!߅`9^uw }{E6aKNCۊ훶rO"Jڈ8ATjx%_2Ճ2sGC\_c-?uQnȤd`N|as֊O/%u^ n/e<jW_~lNu=\.^T^ؖS}3>X)aBC}4{b&f lv@t@xNBIUTfDrpۧmpg[ @rlN!!LUQO 6B*׸Lj꓈̣}SUL:2]78;{  OpiUt'B}$艿fBEw33#}>qz[ Yw=ThԀpꭕ`]R91'{Mr 1Z$UR6 G*tΫ=5 +GECg@x^Za[a蓣qZDtH6Ǩ@%Q'%6"Jm b"Z?ownzbk/P|Uar@ ]/u^"IuLpHt4\{Ma_Ms\ Ab|º}2MIhp%+ԡςIr2B}1TK1+P12 [wyVa29Or('=MU^0e X='""kTA& ߍ x3,G(SV&?8I~:t4<,tɷ/!886wӻH,g4>I!A4ÃQ;aeV𓍖7L|lu6qS50g04h*NH9PÆgίj8">qޔ]l6*?`6 Ԅ!^ *q-ÀZQzV'w wiq{dXSVSڶyj AKnǼHsZ?Jtݻ$?j6jSU߿ˌwow1AklV&B_kx&פYw}9:\Q5yt.aWIQapqh[8'qo޿{fK_yc"o5U<:9)'$t*NV. ޟb5sC#"F<޽<ܰܠƩGq1kߗI>_rΘY.=8'd7̇wiyN&I,m0jE~7݁SԎ ݀pzx|zA7b;I(3-|7Ww|c/'tB 6m;t}&+C ԥ 'VwQv7tHipmf # mv70BbC*X&a1 yuZyCxwLk__3nJa̗h נדל"ן - מגזין פיננסי https://akesef.co.il/category/נדלן/ אתר הכסף המוביל בישראל Fri, 30 Jun 2023 12:16:11 +0000 he-IL hourly 1 https://akesef.co.il/wp-content/uploads/2021/09/fave-150x150.png נדל"ן - מגזין פיננסי https://akesef.co.il/category/נדלן/ 32 32 מה כדאי לדעת לפני שרוכשים דירה? https://akesef.co.il/%d7%9e%d7%94-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%93%d7%a2%d7%aa-%d7%9c%d7%a4%d7%a0%d7%99-%d7%a9%d7%a8%d7%95%d7%9b%d7%a9%d7%99%d7%9d-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/ https://akesef.co.il/%d7%9e%d7%94-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%93%d7%a2%d7%aa-%d7%9c%d7%a4%d7%a0%d7%99-%d7%a9%d7%a8%d7%95%d7%9b%d7%a9%d7%99%d7%9d-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/#respond Sat, 08 Jan 2022 10:43:44 +0000 https://akesef.co.il/?p=289 היום, הגיל שבו רוב האנשים יכולים להרשות לעצם לרכוש דירה הוא גיל מבוגר יחסית לעומת מה שהיה בעבר. בעבר, כל נושא רכישת הדירה היה קל יותר ומהיר יותר. בתקופת ההורים שלנו היו מעודדים אנשים לבנות בתים, הממשלה הייתה מחלקת הטבות, הנחות וכדומה על מנת לעודד אנשים להגביר את הקצב בו הם בונים בתים. היום, המצב […]

The post מה כדאי לדעת לפני שרוכשים דירה? appeared first on מגזין פיננסי.

]]> היום, הגיל שבו רוב האנשים יכולים להרשות לעצם לרכוש דירה הוא גיל מבוגר יחסית לעומת מה שהיה בעבר. בעבר, כל נושא רכישת הדירה היה קל יותר ומהיר יותר. בתקופת ההורים שלנו היו מעודדים אנשים לבנות בתים, הממשלה הייתה מחלקת הטבות, הנחות וכדומה על מנת לעודד אנשים להגביר את הקצב בו הם בונים בתים.

היום, המצב שונה מאד. המצב הכלכלי אינו מאפשר לרוב האנשים במדינה לקנות דירה ויש הרבה אנשים שאפילו לא מוכנים לחשוב על זה. במציאות של היום הכל הרבה יותר יקר מבעבר וכן יש יותר מבחר מבעבר כך שבעצם הציבור משלם יותר ויש לו הרבה יותר אופציות לבזבוז. כל אלו גורמים למצב שבו מאד קשה לרכוש דירה גם אם שני ההורים עובדים במשרה מלאה.

למרות שיש עליה בכמות הבניה של דירות למכירה בכל הארץ, דירות בתל אביב, ירושלים, בניה בצפון ובדרום עדיין קשה לרכוש דירה בארץ. הקושי ברכישת דירה הביא למצב שבו עלה הביקוש לדירות להשכרה, יותר ויותר אנשים יכולים להרשות לעצם לשכור דירה ולא לרכוש אותה. דירות להשכרה מוצעות בכל סוגים החל מדירת חדר, דירת סטודיו, דירה משפחתית ואילו בית פרטי. עם כל הגידול בכמות הבישול של דירות להשכרה חל שינוי נוסף ובינתיים ניתן לראות באזורים מסוימים שההיצע של דירות מסוימות אינו תואם לביקוש.

רכישת דירה

רכישת דירה היא בהרבה מקרים העסקה המשמעותית ביותר שאנשים עושים. רכישת דירה זהו תהליך ארוך, מסובך ובהרבה מקרים אינו ברור. במהלך תהליך רכישת הדירה נתקלים במושגים לא מוכרים מהעולם המשפטי או המקצועי, עושים מו"מ עם אנשי מקצוע וכדומה. ברוב המקרים אנשים אינם בקיאים בכל התחום ואינם מבינים במה מדובר לכן, בכל עסקה מסוג זה יש להתייעץ עם איש מקצוע או מומחה בתחום וזאת על מנת לחסוך אי ודאות שיכול לעלות ביותר בשלב מאוחר יותר.

כאמור, רכישת דירה היא עסקה משמעותית מאד ולכן יש לבדוק מספר דברים בסיסיים טרם הרכישה עצמה או החתימה על החוזה:

  • סביבת הנכס – אחת הטעויות הנפוצות כאשר קונים דירה היא להסתכל רק על הדירה מבלי להציץ ולראות מה יש מסביב לדירה. סביבת הדירה עצמה חשובה מהסיבה הפשוטה שהולכים לחיות בה אנשים. בדקו את נוף הדירה, כיווני הרוח, לאיזה כיוון פונה המרפסת וכדומה.
  • שרותים ציבוריים – בדקו אילו שרותים מוצעים לכם בסביבת הדירה. האם יש קופת חולים? אם יש בתי ספר ומוסדות לימוד שונים? האם יש מרכז בילויים?
  • אישורים נלווים – אחד הנושאים החשובים ביותר שיש לבדוק הוא נושא האישורים. בדקו את האישורים של הקבלן שלכם, בדקו את מסמכי הטאבו ועוד. כל הבדיקות הללו יאפשרו לכם רכישה ללא דאגות מיותרות.
  • ביקורת על הקבלן או חברת הבניה – בעידן האינטרנט אפשר לראות את כל המידע על האנשים שאתם עושים את העסקה. בדקו את הביקורות המופיעות על אנשי המקצוע שאתם עומדים לעבוד אתם, בדקו את פרופיל חברת הבנייה, בדקו מידע על הקבלן ועוד

נושא רכישת דירה הוא נושא חשוב מאד ובעיקר בגלל שהוא כל כך חשוב יש לחשוב כפליים על כל סעיף שמופיע בחוזה, יש לשאול כל דבר שלא ברור והכי חשוב יש להתייעץ עם איש מקצוע אשר ילווה אתכם במהלך התהליך ויפקח שאכן הכל תקין.

The post מה כדאי לדעת לפני שרוכשים דירה? appeared first on מגזין פיננסי.

]]> https://akesef.co.il/%d7%9e%d7%94-%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%93%d7%a2%d7%aa-%d7%9c%d7%a4%d7%a0%d7%99-%d7%a9%d7%a8%d7%95%d7%9b%d7%a9%d7%99%d7%9d-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/feed/ 0 בניינים עם שערים חשמליים https://akesef.co.il/%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%a0%d7%99%d7%9d-%d7%a2%d7%9d-%d7%a9%d7%a2%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%97%d7%a9%d7%9e%d7%9c%d7%99%d7%99%d7%9d/ https://akesef.co.il/%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%a0%d7%99%d7%9d-%d7%a2%d7%9d-%d7%a9%d7%a2%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%97%d7%a9%d7%9e%d7%9c%d7%99%d7%99%d7%9d/#respond Fri, 29 Oct 2021 10:30:09 +0000 https://akesef.co.il/?p=281 אחת התופעות הנפוצות ביותר שניתן לראות היום בדירות ובניינים היא שכמעט כל בניין כולל חנייה עם שער חשמלי. לדירי הבניין יש חנייה פרטים שמתוחמת ובכניסה מופיע שער המופעל באופן אוטומטי בדרך כלל על ידי שלט רחוק.תופעת השערים החשמליים החלה בעיקרה בגלל מצוקת החנייה הגוברת בישראל. אנשים החלו לרכוש דירות וכחלק מהדרישות הסטנדרטיות החלו לדרוש גם […]

The post בניינים עם שערים חשמליים appeared first on מגזין פיננסי.

]]> אחת התופעות הנפוצות ביותר שניתן לראות היום בדירות ובניינים היא שכמעט כל בניין כולל חנייה עם שער חשמלי. לדירי הבניין יש חנייה פרטים שמתוחמת ובכניסה מופיע שער המופעל באופן אוטומטי בדרך כלל על ידי שלט רחוק.
תופעת השערים החשמליים החלה בעיקרה בגלל מצוקת החנייה הגוברת בישראל. אנשים החלו לרכוש דירות וכחלק מהדרישות הסטנדרטיות החלו לדרוש גם חנייה או מגרש חנייה לדיירי הבניין. בהתחלה החלו להקים מגרשי החנייה פתוחים אך מאד מהר הבינו שאנשים שלא גרים בסביבה תופסים את החניה לדיירי הבניין וכן החלו לתחם את החנייה בשער חשמלי אשר תפקידו לווסת ולסנן את הנכנסים לחנייה.

שערים חשמליים נועדו בראש ובראשונה לשמור על שטח המוגדר כחנייה פרטית או על שטח של ישוב. בכל שטח פרטי אשר רוצים לצמצם כניסה של אנשים לא רצויים מוצבים שערים. שערים חשמליים היום משמשים כמעט לכל צורך וניתן לראות אותם בכניסה לחנייה, כניסה לישובים, כניסה למתחם תפעולי, כניסה לחניון ועוד.

שערים חשמליים

היום ניתן להזמין שערים חשמליים בצורות שונות ובגדלים שונים המותאמים לפרויקט ספציפי. שערים כאלו יכולים להיות ממגוון של חומרי גלם החל ממתכת ופלדה ועד לשערים העשויים מעץ. אותם שערים נבנים ברוב המקרים לפי הזמנה ולפי דרישות הלקוח. בכל מקרה כל שער כזה נבנה עם מנגנון אשר מאפשר שליטה של פתיחת השער וסגירה שלו.

יתרונות שערים חשמליים

  • נוח לשימוש - אחד היתרונות הבולטים ביותר בשערים חשמליים הוא שהם פשוט מקלים על החיים, אם השער אינו חשמלי אנו נצטרך לצאת מהאוטו ברגע שנגיע לשער ואילו שער חשמלי מאפשר פתיחה שלו באמצעות שלט רחוק ללא יציאה מהרכב.
  • בטיחות – בכל שער חשמלי יש עין אלקטרונית הרואה אם משהו עומד מול השער. במקרה שיש משהו מול העין היא פשוט לא תאפשר לשער להסגר. אפקט זה עושה את השערים האלו מאד בטיחותיים ותורם בכל נושא הנוחות וההחלטה בקנייה.
  • בחירה לפי צורך – יתרון משמעותי שיש בשערים אלו הוא שכל אדם המעוניין לרכוש שער חשמלי יכול לבחור את השער לפי הצרכים שלו ולפי הדרישות האישיות. יש אנשים הרוצים שער לחנייה ויש אנשים הרוצים שער בכניסה לישוב. כל שער צריך להיות שונה לפי המטרה שהו ישמש.

לסיכום

כדי להתקין שער חשמלי בביתנו או במקום אחר שאנו רוצים יש צורך בפניה לחברה מקצועית ורצינית בתחום. היום בשוק יש המון אפשרויות של שערים בשיטת "עשה זאת בעצמך" ובשיטות אחרות. חשוב לזכור כי בסופו של דבר השערים האלו אמורים לשמור עלינו ולכן אין טעם להתפשר ויש לקחת חברה מקצועית שתתן שרות, מקצועיות ואחריות.

The post בניינים עם שערים חשמליים appeared first on מגזין פיננסי.

]]> https://akesef.co.il/%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%a0%d7%99%d7%9d-%d7%a2%d7%9d-%d7%a9%d7%a2%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%97%d7%a9%d7%9e%d7%9c%d7%99%d7%99%d7%9d/feed/ 0 ביטוח משכנתא - כיסוי מכל הכיוונים https://akesef.co.il/%d7%91%d7%99%d7%98%d7%95%d7%97-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90-%d7%9b%d7%99%d7%a1%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%9b%d7%9c-%d7%94%d7%9b%d7%99%d7%95%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/ https://akesef.co.il/%d7%91%d7%99%d7%98%d7%95%d7%97-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90-%d7%9b%d7%99%d7%a1%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%9b%d7%9c-%d7%94%d7%9b%d7%99%d7%95%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/#respond Wed, 06 Oct 2021 10:34:06 +0000 https://akesef.co.il/?p=283 אחד הביטוחים היותר שכיחים בישראל היום הוא ביטוח המשכנתא. בית פירושו ביטחון. ועל מנת להבטיח לעצמינו את הביטחון הזה, אחד השלבים הראשונים שאנו עושים כשאנו רוכשים דירה הוא לעשות ביטוח משכנתא. ממה מורכב בעצם ביטוח המשכנתא? ביטוח המשכנתא מורכבכ משני מרכיבים עיקריים: ביטוח חיים - הנועד להבטיח לבנק את מלוא הלוואת המשכנתא במידה וחס וחלילה […]

The post ביטוח משכנתא - כיסוי מכל הכיוונים appeared first on מגזין פיננסי.

]]> אחד הביטוחים היותר שכיחים בישראל היום הוא ביטוח המשכנתא. בית פירושו ביטחון. ועל מנת להבטיח לעצמינו את הביטחון הזה, אחד השלבים הראשונים שאנו עושים כשאנו רוכשים דירה הוא לעשות ביטוח משכנתא.

ממה מורכב בעצם ביטוח המשכנתא?

ביטוח המשכנתא מורכבכ משני מרכיבים עיקריים:

  • ביטוח חיים - הנועד להבטיח לבנק את מלוא הלוואת המשכנתא במידה וחס וחלילה אחד מלוקחי המשכנתא נפטר.
  • ביטוח דירה - הנועד להבטיח את שווי הדירה כנגד המשכנתא ובנוסף גם מכסה נזקים לדירה. כל ביטוח משכנתא חייב להכיל את שני המרכיבים הללו.

בעבר, נהוג היה לקבל משכנתא בבנק ויחד איתה לקחת גם את ביטוח המשכנתא ישירות מהבנק. זה היה מקצר לנו את תהליך הבירור והחיפוש, וזה גם נוח שהכל מאורגן במקום אחד. אך לאט לאט הבינו כי לקיחת ביטוח משכנתא דרך הבנק הוא יקר מאד ולא משתלם, מה גם, שאין מסלולי ביטוח שונים דרך הבנק לכלל הלקוחות, אלא ביטוח אחיד לכולם, ללא שינויים.

מאז שחברות הביטוח החלו למכור גם הן פוליסות ביטוח משכנתא קרו שינויים רבים. כיום הביטוח הוא דיפרנציאלי ונלקחים בו בחשבון מספר לא מבוטל של גורמים כגון גיל הלווים, מצב הדירה, מיקום הדירה, מצבם הבריאותי של הלווים וכו'. שקלול כלל הנתונים הללו מאפשר ליצור את ביטוח המשכנתא המשתלם ביותר עבורכם.

ביטוח משכנתא זהו הביטוח החשוב ביותר בחיינו, כיוון שהוא מלווה אותנו למשך שנים ארוכות ומספק לנו ביטחון כלפי הדירה שלנו. חשוב מאד שתהיה לנו פוליסת ביטוח אשר מכסה אותנו ומגנה עלינו מכל נזק אפשרי שיכול לקרות, על מנת שנוכל להיות רגועים לאורך כל תקופת לקיחת המשכנתא.

בישראל, חובה לבצע ביטוח משכנתא, וללא ביטוח משכנתא לא ניתן לקבל משכנתא מהבנק כלל וכלל. ביטוח המשכנתא, מעבר לתחושת הביטחון שהוא נותן ללווים- הוא בעצם תעודת הביטוח של הבנקים כלפי ההלוואה.

תוספות מיוחדות

בפוליסת ביטוח המשכנתא ישנן תוספות מיוחדות אשר מגנות עלינו מכל מיני מפגעים ונזקים.
לדוגמא:

  • אבדן כושר עבודה - כחלק ממרכיב ביטוח החיים. כיסוי זה בא להגן לא רק במקרה של מוות אלא גם במקרים של תאונותו עבודה ואובדן יכולת עבודה.
  • ביטוח צד ג' - כחלק ממרכיב ביטוח הדירה, במקרה של התנגשות מכונית בבית פרטי למשל,
    או נפילת כלי טיס.
  • שירותי חירום- כחלק ממרכיב ביטוח הדירה - שירות אינסטלציה וחשמל 24 שעות ביממה.

אין ספק כי התייעצות עם מומחים בביטוח משכנתא יכולה לעזור ולחסוך לנו המון המון כסף. אז כשאתם קונים דירה ולקוחים משכנתא בבנק - אל תמהרו לחתום גם על ביטוח משכנתא בבנק, פנו אל המומחים בביטוח משכנתא וקבלו הצעה שתחסוך לכם כסף, ותספק לכם שקט ורוגע.

The post ביטוח משכנתא - כיסוי מכל הכיוונים appeared first on מגזין פיננסי.

]]> https://akesef.co.il/%d7%91%d7%99%d7%98%d7%95%d7%97-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90-%d7%9b%d7%99%d7%a1%d7%95%d7%99-%d7%9e%d7%9b%d7%9c-%d7%94%d7%9b%d7%99%d7%95%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%9d/feed/ 0 ביטוח משכנתא https://akesef.co.il/%d7%91%d7%99%d7%98%d7%95%d7%97-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90/ https://akesef.co.il/%d7%91%d7%99%d7%98%d7%95%d7%97-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90/#respond Wed, 22 Sep 2021 10:24:18 +0000 https://akesef.co.il/?p=277 כל ילד כיום יודע, כי כאשר הוא יהיה גדול גם הוא יצטרך לקחת משכנתא, בכדי לקנות בית ולהבטיח לו קורת גג משלו. חלק משמעותי בהתבגרות וביציאה הרשמית לחיים עצמאיים, הוא רכישה של משכנתא, בהקמת בית ומשפחה גם יחד. האם ביטוח משכנתא הוא חובה? כל בנק המציע הלוואת משכנתא מחייב אתכם לעשות ביטוח משכנתא, מאחר וכך […]

The post ביטוח משכנתא appeared first on מגזין פיננסי.

]]> כל ילד כיום יודע, כי כאשר הוא יהיה גדול גם הוא יצטרך לקחת משכנתא, בכדי לקנות בית ולהבטיח לו קורת גג משלו. חלק משמעותי בהתבגרות וביציאה הרשמית לחיים עצמאיים, הוא רכישה של משכנתא, בהקמת בית ומשפחה גם יחד.

האם ביטוח משכנתא הוא חובה?

כל בנק המציע הלוואת משכנתא מחייב אתכם לעשות ביטוח משכנתא, מאחר וכך הוא יכול להגן על עצמו, במידה והלקוח נקלע לקשיים ואינו יכול להחזיר את תשלומי המשכנתא בזמן. בלקיחת ביטוח משכנתא, אתם תוכלו להגן על עצמכם ולהימנע משעבוד הבית שלכם לבנק. ביטוח משכנתא כולל ביטוח מבנה וביטוח חיים, ביטוח מבנה מבטיח לכם ביטוח עבור הנכס שרכשתם הכולל נזקי טבע, צנרת, שריפה ועוד. בכל ביטוח ניתן להגדיר את הנזקים ולהרחיב את הביטוח, כך שיתאים לכם באופן אישי. לגבי ביטוח חיים, משמע ביטוח המעניק למוטבים, שהם בדרך כלל הילדים שלכם, את הפיצויים במקרה של פטירת אחד מראשי הבית. גם את הביטוח הזה ניתן להרחיב ולהגדיר לפי הצרכים האישיים שלכם. את ההחזר של הביטוחים ניתן לעשות במגוון שיטות לבחירה, כל ביטוח משכנתא והשיטה שלו.

בחירת הביטוח הנכון

במהלך החיים אנחנו דואגים שיהיה למשפחה שלנו טוב, תהיה להם תמיד קורת גג ואוכל חם. מאחר והיינו רוצים כי הדאגה הזו תמשיך גם אחרינו, חשוב לעשות ביטוח משכנתא מקיף, שיבטיח לנו כי תמיד תהיה להם קורת גג ותמיכה במשך כל חייהם. בצעירותינו אנחנו לא תמיד מבינים את הסיבה ללקיחת משכנתא ולכל הביטוחים הנלווים, מאחר והבית יהיה שלנו רק בעוד מספר שנים. אך לאחר שאנחנו מתבגרים אנחנו נוכחים לדעת כי זה היה צעד נבון, שבזכותו אנחנו יכולים להזדקן בשקט, בשלווה ובכבוד, לספק לילדים שלנו את הצרכים שלהם, בלי לגרור אותם ממקום למקום בשכירת דירה חדשה בכל פעם שנגמר החוזה. אין דבר יקר יותר מבית, הבית שלך, בו אתה יכול לעשות כרצונך והוא מהווה מקלט עבורך בכל עת. ביטוח משכנתא יעיל יעזור לכם לנשום לרווחה, בלי לדאוג ולחשוש מהלא נודע. שימו לב כי אתם בוחרים בביטוח הנכון עבורכם, עם התנאים והיתרונות הטובים בשוק המשכנתאות.

The post ביטוח משכנתא appeared first on מגזין פיננסי.

]]> https://akesef.co.il/%d7%91%d7%99%d7%98%d7%95%d7%97-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90/feed/ 0 על חשיבות הנוטריון בתהליך לקיחת משכנתא https://akesef.co.il/%d7%a2%d7%9c-%d7%97%d7%a9%d7%99%d7%91%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%a0%d7%95%d7%98%d7%a8%d7%99%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%aa%d7%94%d7%9c%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%a7%d7%99%d7%97%d7%aa-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa/ https://akesef.co.il/%d7%a2%d7%9c-%d7%97%d7%a9%d7%99%d7%91%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%a0%d7%95%d7%98%d7%a8%d7%99%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%aa%d7%94%d7%9c%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%a7%d7%99%d7%97%d7%aa-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa/#respond Tue, 21 Sep 2021 10:20:48 +0000 https://akesef.co.il/?p=275 תחום המשפטים בכלל ועריכת הדין בפרט זכה ועדיין זוכה ללא מעט חשיפה תקשורתית. בן אם באמצעות סדרות דרמה משובחות שמתמקדות בתחום וזוכות לפופולאריות נאה ובין אם בזכות אזכור בערוצי החדשות השונים. אין כמעט יום שבו ניתן לפתוח עיתון ולא להיתקל בעו"ד שמעורב במשפט או בליווי של הליך משפטי כלשהו. בהרבה מקרים גם בתחומים שלכאורה אינם […]

The post על חשיבות הנוטריון בתהליך לקיחת משכנתא appeared first on מגזין פיננסי.

]]> תחום המשפטים בכלל ועריכת הדין בפרט זכה ועדיין זוכה ללא מעט חשיפה תקשורתית. בן אם באמצעות סדרות דרמה משובחות שמתמקדות בתחום וזוכות לפופולאריות נאה ובין אם בזכות אזכור בערוצי החדשות השונים. אין כמעט יום שבו ניתן לפתוח עיתון ולא להיתקל בעו"ד שמעורב במשפט או בליווי של הליך משפטי כלשהו. בהרבה מקרים גם בתחומים שלכאורה אינם קשורים לתחום המשפט מעורבים משפטנים. אבל בכל הנוגע לנוטריונים, פה כבר קיימת עמימות כשלהי. יפוי כח נוטריוני כבר מצלצל טיפה מוכר, בדגש על הקצת. אם תקישו בגוגל את המונח נוטריון תל אביב למשל, מנוע החיפוש יציג רשימה עמוסה למדי של נוטריונים מאזור תל אביב. אז מה זה בעצם נוטריון ובמה הוא שונה אם בכלל מעורך הדין? בכדי להבין את מה זה, צריך לגשת למסע קטן בזמן, בערך מאה שנים לאחור ואולי קצת יותר.

גורם מוסמך

הנוטריון הנו עורך דין שעוסק בתחום לפחות עשר שנים. מבחינת הגדרת החוק היבשה- הנוטריון הינו "עד" חוקי. כלומר, את התפקיד שבימי המקרא שמרו לעדים בעת עריכת חוזים והסכמים, העבירו בעת המודרנית לנוטריון. מכאן שבאמצעות יפוי כח נוטריוני ניתן להעביר סמכות או בעלות בצורה חוקית. בעבר היה נהוג להפריד בין תחומי העיסוק השונים של הנוטריונים בדומה לנעשה בעריכת הדין. כלומר, לכל תחום היה את הנוטריון שלו. כיום הנוטריונים מוסמכים לעסוק בכל התחומים. למעשה הנוטריון הוא מעין עורך דין שמתמחה בתחומי הכנת החוזים לחתימה. אחד התחומים בהם הנוטריון מעורב בצורה הכי משמעותית היא חתימה על ייפוי כח נוטריוני. בכל הליך של רכישת דירה היום, על פי חוק,הבנק המעניק את המשכנתא דורש ייפוי כח נוטריוני מהלווים, כך שאחד העיסוקים המרכזיים של כל נוטריון הוא המעורבות בשלב המשכנתא. ככל שהחוזה מורכב יותר ומשקף נכסים יקרים יותר, כך יש חשיבות גדולה יותר לאופן ולמעמד החתימה. אז במידה ואתם לקראת חתימה על חוזה שמתייחס לנכס, אל תשכחו להקפיד על חתימה במעמד נוטריון.

The post על חשיבות הנוטריון בתהליך לקיחת משכנתא appeared first on מגזין פיננסי.

]]> https://akesef.co.il/%d7%a2%d7%9c-%d7%97%d7%a9%d7%99%d7%91%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%a0%d7%95%d7%98%d7%a8%d7%99%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%aa%d7%94%d7%9c%d7%99%d7%9a-%d7%9c%d7%a7%d7%99%d7%97%d7%aa-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa/feed/ 0 מגמות בנייה ירוקה בישראל https://akesef.co.il/%d7%9e%d7%92%d7%9e%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%94-%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a7%d7%94-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c/ https://akesef.co.il/%d7%9e%d7%92%d7%9e%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%94-%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a7%d7%94-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c/#respond Fri, 17 Sep 2021 10:18:40 +0000 https://akesef.co.il/?p=273 רבים סבורים כי בנייה ירוקה משמע בנייה אשר משלבת מערכת מים אפורים או אלמנטים טכנולוגיים ידידותיים לסביבה. אמנם אלו יכולים להשתלב בבנייה הירוקה, אך לא לכך התכוון המשורר כאשר הוא דיבר על בנייה זו. בנייה ירוקה היא מושג כוללני לשיטת בנייה המתחשבת בסביבה הקיימת. בנייה ירוקה מגמות בנייה ירוקה בישראל הן מגמות צעירות יחסית וזאת […]

The post מגמות בנייה ירוקה בישראל appeared first on מגזין פיננסי.

]]> רבים סבורים כי בנייה ירוקה משמע בנייה אשר משלבת מערכת מים אפורים או אלמנטים טכנולוגיים ידידותיים לסביבה. אמנם אלו יכולים להשתלב בבנייה הירוקה, אך לא לכך התכוון המשורר כאשר הוא דיבר על בנייה זו. בנייה ירוקה היא מושג כוללני לשיטת בנייה המתחשבת בסביבה הקיימת.

בנייה ירוקה

מגמות בנייה ירוקה בישראל הן מגמות צעירות יחסית וזאת בהשוואה אל שיטות בנייה ירוקה במדינות אחרות מסביב לעולם, כמו למשל בארצות הברית. חשוב לקחת בחשבון כי כל מדינה מגדירה את הבנייה הירוקה בצורה קצת שונה אך לכולן יש מכנה משותף אחד, הסביבה. בארצות הברית מגדירים 'בנייה ירוקה' כבנייה ידידותית לדיירי הבית ולסביבה. בנייה זו יכולה לכלול מחזור, ייעול שימוש במשאבים טבעיים, אופטימיזציה בניצול התאורה הטבעית ועוד. למרות כל היתרונות של בנייה ירוקה ניתן לומר כי קצב החדירה של נושא זה לשוק הבנייה הוא איטי מאוד הן בישראל והן במדינות שונות מסביב לעולם. הסיבות לכל אלו נעוצות בשמרנות של ענף הבניין ובכך ששיטה זו יקרה יותר מאחרות.

בנייה ירוקה בישראל

בישראל, קצב כניסתה של מגמת הבנייה הירוקה הייתה איטית שנים רבות ורק בשנתיים האחרונות ניתן לומר כי הבנייה הירוקה החלה לפרוח ורבים קונים דירות בפרויקטים ירוקים בחלקים שונים של ישראל. הסיבות לקצב האיטי של כניסת מגמת בנייה זו היו לא רק משום השמרנות של שוק זה, אלא גם משום הסיבות הבאות:

  • חסכון - החיסכון בשיטה זו מתקבל לאורך שימוש רב שנים. רוב הישראלים אוהבים לראות תוצאות מיידיות .
  • מודעות - למרות שהממשלה והמשרד לאיכות הסביבה עובדים על הקניית ערכי איכות ושמירה על הסביבה לכלל האוכלוסייה, המודעות לשיטת בנייה זו הייתה נמוכה שנים רבות.
  • מעט אנשי מקצוע - כמות קטנה של מומחים העוסקים ומבינים בכל הקשור אל בנייה ירוקה בישראל. אמנם התחזית היא כי מספר זה יעלה עם השנים, אך עדיין הכמות המצומצמת של המומחים מתורגמת לכמות קטנה של פרויקטים.
  • עלייה במחירים - בשנים האחרונות מחירי הנדל"ן בישראל עולים, דבר שהוביל להאטה בקניית דירות.

מגמות בנייה ירוקה בישראל

קיימות מספר מגמות בנייה ירוקה במדינתנו:

  • תמ"א 38 - כאן מדובר על פרויקטים של שדרוג המבנה הקיים, חיזוקו בפני מצבים של רעידות אדמה והוספת אלמנטים ירוקים שונים.
  • בתים פרטיים - יש אנשים רבים אשר מחליטים על שיפוץ עמוק ומחליטים על הכנסת פתרונות שונים של בנייה ירוקה. דבר זה יכול לבוא לידי ביטוי בשימוש בתאורה הטבעית ועל ידי כך חסכון בחשמל, שימוש בחומרים ממוחזרים ועוד.
  • בנייה חדשה - פרוייקטים שונים של בנייה חדשה של בנייני מגורים הנבנים על פי תקן מספר 5281 של בנייה ירוקה, כניסה של אוורור טבעי, בנייה בזויות המאפשרות חדירה של תאורת השמש הטבעית, חימום מים סולרי, מערכת איסוף מי מזגנים ועוד.

The post מגמות בנייה ירוקה בישראל appeared first on מגזין פיננסי.

]]> https://akesef.co.il/%d7%9e%d7%92%d7%9e%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%94-%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a7%d7%94-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c/feed/ 0 מחשבון משכנתא https://akesef.co.il/%d7%9e%d7%97%d7%a9%d7%91%d7%95%d7%9f-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90/ https://akesef.co.il/%d7%9e%d7%97%d7%a9%d7%91%d7%95%d7%9f-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90/#respond Sat, 16 Jan 2021 17:51:36 +0000 https://akesef.co.il/?p=222 בשביל מה צריך מחשבון משכנתא?אתם עומדים לקראת אחד מהצעדים החשובים ביותר שאתם תעשו אי פעם בחיים שלכם הצעד של נטילת המשכנתא. המשכנתא היא לא עוד הלוואה רגילה. זוהי הלוואה לטווח ארוך במיוחד, של סכום גבוה במיוחד של כסף. אם תיקחו בחשבון את הריבית, תגלו שהסכום אפילו גבוה עוד יותר. מצד שני, אתם בהחלט רוצים לקחת […]

The post מחשבון משכנתא appeared first on מגזין פיננסי.

]]> בשביל מה צריך מחשבון משכנתא?אתם עומדים לקראת אחד מהצעדים החשובים ביותר שאתם תעשו אי פעם בחיים שלכם הצעד של נטילת המשכנתא. המשכנתא היא לא עוד הלוואה רגילה. זוהי הלוואה לטווח ארוך במיוחד, של סכום גבוה במיוחד של כסף. אם תיקחו בחשבון את הריבית, תגלו שהסכום אפילו גבוה עוד יותר. מצד שני, אתם בהחלט רוצים לקחת משכנתא, וחשוב גם להבין שהתהליך עצמו הוא חיובי. זה תהליך שבו אתם נהיים עצמאיים ובסופו של דבר- אתם בעלים של נדל"ן, והיום מדובר על נכס שמקנה לכם עוצמה רבה. אלא שעל מנת שתתנהלו בצורה נכונה, עליכם לחשב מראש את החזר המשכנתא שלכם. את ההחזר, ניתן לחשב באמצעות מחשבון משכנתא מקצועי. אבל מה זה בעצם מחשבון משכנתא וכיצד הוא פועל?

כך אתם עובדים עם מחשבון משכנתא?

על מנת לעבוד עם מחשבון משכנתא, אתם לא נדרשים להביא יותר מידי פרטים. הדבר העיקרי שאותו אתם צריכים להכניס, הוא סכום המשכנתא שאותה אתם עומדים לקחת. כמו כן, עליכם להזין לתוך מחשבון משכנתא את הריבית שאתם מתכוונים לקחת. שימו לב! סביר להניח שאם נכנסתם אל מחשבון משכנתא אתם עוד בכלל לא בחרתם את מסלול הריבית (שכן אחרת כבר הייתם אחרי הבחירה ואין טעם בחישוב). לכן מדובר בכלי יעיל כל כך! אתם פשוט מזינים בכל פעם מסלול אחר של ריבית, ומכניסים גם את השינוי המשוער בריבית. יתרה מזו, תוכלו לראות איך השינויים בגובה הריבית לאורך זמן, ישפיעו על תשלום המשכנתא שלכם ולבצע ניהול תקציב משפחתי באופן ריאלי ויעיל. עם זאת, סביר להניח שאתם שואלים את עצמכם איך בכלל תצליחו להזין לתוך מחשבון משכנתא את השינויים המשוערים בגובה הריבית? אתם הרי לא כלכלנים. הפתרון הוא להיכנס לתחזיות על ריבית שמפרסמים גופים כלכליים, ולהסתמך עליהם, ולו באופן כללי על מנת שתגבשו תמונת מצב לעוד 20 שנה. דבר נוסף שצריך להזין לתוך מחשבון משכנתא הוא כמובן את משך תקופת ההחזרה שלכם, שהרי החזר חודשי למשך 15 שנה, שונה מהחזר חודשי למשך 20 שנה (בהנחה שמדובר על אותו סכום התחלתי).

אפשר גם לחשוב הפוך

חשוב לציין, שאתם יכולים להיכנס אל מחשבון משכנתא דווקא על מנת לעשות את החישוב ההפוך! למה הכוונה? אתם מזינים מראש את ההחזר החודשי שנוח לכם לשלם למשך תקופת זמן מסוים. כעת כפלט, אתם תקבלו דרך מחשבון משכנתא את הסכום ההתחלתי שאתם לוקחים בתור משכנתא. למה זה עוזר לכם? משום שבשלבים הראשונים, כאשר אתם עוד מחפשים דירה, אתם רוצים לדעת מה התקציב שלכם. קביעת תקציב לפי סכום כולל היא קשה למדי. לעומת זאת, בעזרת מחשבון משכנתא תוכלו פשוט להזין את הסכום שנוח לכם לשלם בכל חודש. זה סכום שהרבה יותר קל לתפוס אותו ברמת ההוצאה העכשווית. כך תקבלו את הסכום שתוכלו לקחת בתור משכנתא, וכך תוכלו לבדוק הצעות לדירות אצל יועץ משכנתאות פרטי

The post מחשבון משכנתא appeared first on מגזין פיננסי.

]]> https://akesef.co.il/%d7%9e%d7%97%d7%a9%d7%91%d7%95%d7%9f-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90/feed/ 0